Le marché de bureaux et les territoires métropolitains : vers un renforcement de la discrimination territoriale

RÉSUMÉCet article met en évidence les relations entre la dynamique immobilière et le phénomène métropolitain. En particulier, il montre comment le marché de bureaux renforce la métropolisation, la hiérarchisation urbaine et la dualisation fonctionnelle de l’économie urbaine. L’analyse historique de la production de bureaux à Toulouse et à Bordeaux souligne le fait que la dynamique immobilière est liée à un processus spéculatif structuré à partir d’un discours de marketing quasi performatif. Dès lors, on se rend compte que la filière d’immobilier d’entreprise est capable de fabriquer une dynamique de marché déconnectée des réalités économiques locales d’une métropole. En ce sens, elle représente une formidable puissance économique, en mesure de créer de la discrimination territoriale positive ou négative selon que la tendance du marché est à l’euphorie ou à la crise.