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A Hybrid Approach to Real Estate Price Definition: A Case Study in Western Switzerland

Authors
  • Baillif, Maurin
  • de Lapparent, Matthieu
  • Kazagli, Evanthia
Publication Date
Jan 01, 2021
Source
Cairn
Keywords
Language
French
License
Unknown
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Abstract

L’estimation des prix des biens immobiliers est une question essentielle dans un marché hétérogène où des sous-marchés peuvent exister sans que les critères d’identification soient connus ou mesurables. Nous proposons un modèle de prix hédoniques à mélange discret en appliquant un algorithme d’espérance-maximisation simulé ainsi qu’un critère de précision afin d’évaluer les différences entre le modèle à classe latente et le modèle hédonique classique. La méthodologie est appliquée à des loyers de Suisse romande, augmentée spatialement en utilisant uniquement des données en accès libre. Les résultats montrent que l’utilisation de l’approche proposée améliore la précision de la détermination des loyers.

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