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Compraventa de vivienda en construcción, legitimación para el otorgamiento del título constitutivo y modificación unilateral de los elementos comunes proyectados por parte del promotor

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InDret
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I REVISTA PARA EL WWW. INDRET.COM ANÁLISIS DEL DERECHO InDret Compraventa de vivienda en construcción, legitimación para el otorgamiento del título constitutivo y modificación unilateral de los elementos comunes proyectados por parte del promotor Comentario a la STS, 1ª, 22.9.2005 María del Carmen González Carrasco Universidad de Castilla-La Mancha 319 BARCELONA, ENERO DE 2006 InDret 1/2006 M. del Carmen González Sumario 1. Introducción 2. Los antecedentes de hecho 3.La posición del Tribunal Supremo y sus fundamentos jurídicos 4. Comentario 4.1. Legitimación para el otorgamiento del título constitutivo de la propiedad horizontal 4.2. El efecto protector del titulo constitutivo 4.3. Cláusulas de reserva o apoderamiento 4.4. Los límites a la protección contractual del adquirente 4.5. Situaciones litisconsorciales 2 InDret 1/2006 M. del Carmen González 1. Introducción La sentencia objeto de este comentario es una muestra más de que la superproducción normativa que caracteriza al sector de la vivienda y, sobre todo, al llamado Derecho del consumo, no es proporcional a la protección real que la ingente cantidad de normas dictadas en estos ámbitos es capaz de proporcionar. El problema que se aborda en la misma es el de la situación del comprador de viviendas sobre plano durante el período comprendido entre su adquisición y el momento en que se convierte en propietario de la misma, bien porque el inmueble puede considerarse físicamente existente (y por lo tanto, es susceptible de ser objeto de actos de dominio que presupongan una previa entrega), bien porque el efecto traditorio haya sido adelantado a este momento a través del otorgamiento de escritura pública. Sólo el problema económico que puede producirse en esta fase ha sido repetidamente abordado, con distinto éxito, primero en la Ley 57/1968 de 27 de julio, de garantías por cantidades anticipadas

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